Kép forrása: pexels.com
Lakásvásárlás, építkezés, energetikai felújítás vagy megtakarítás egy későbbi otthonra – a Wekerle-program több élethelyzetben is segítséget kínálhat. A 2026. október 27-én bemutatott intézkedéscsomag kedvezményes lakáshitelt, felújítási támogatásokat, államilag támogatott lakástakarékot, valamint bérlakás- és kollégiumfejlesztést fog össze.
A lehetőségek eltérő időpontban indulnak, és különböző feltételekkel vehetők igénybe. Az alábbi összefoglaló a 2026. október 28-án elérhető tájékoztatásra épül.
Mit kínál a Wekerle-program?
Az otthonteremtés legnagyobb nehézsége mindenkinél más lehet. Egy fiatal lakásvásárlónak az önerő összegyűjtése és a törlesztőrészlet vállalhatósága jelenthet akadályt. Egy régebbi családi ház tulajdonosának a szigetelés vagy a fűtés korszerűsítése okozhat komoly kiadást. Mások még évekre vannak a vásárlástól, de már szeretnének rendszeresen félretenni.
A Wekerle-program ezekre az igényekre külön konstrukciókkal válaszol. A vásárlási és építési hitel meghirdetett indulása 2026. október 28. A lakástakarék állami támogatása 2027 januárjától, a Családi Ház Program februártól, a Társasházi és Panel Program pedig márciustól indulhat a közzétett ütemezés szerint.
Lakásvásárláshoz és építéshez legfeljebb 50 millió forintos hitel
A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel a 18–45 éves korosztály otthonhoz jutását célozza. A meghirdetett legmagasabb hitelösszeg 50 millió forint, legfeljebb 25 éves kamattámogatással.
Új lakás vásárlásakor vagy lakásépítésnél évi fix 3 százalékos, használt lakás vásárlásakor évi fix 5 százalékos kamat szerepel a feltételek között. Az igénylés nem kötött házassághoz vagy gyermekvállaláshoz.
A kedvezményes kamat ugyanakkor nem jelent automatikus hiteljóváhagyást. A bank megvizsgálja az igénylő jövedelmét, meglévő tartozásait és a finanszírozásba bevont ingatlant is. Vásárlás előtt ezért érdemes előzetesen felmérni, mekkora hitel vállalható biztonságosan.
A bejelentés szerint az új konstrukció az Otthon Start helyébe lép. A korábban megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak, a folyamatban lévő ügyeknél pedig külön figyelni kell az átmeneti szabályokra és határidőkre.
Milyen ingatlan vásárolható meg?
A hivatalos tájékoztatás szerint az ingatlan négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség felső határa 100 millió forint, egylakásos lakóépületnél – jellemzően családi háznál – 150 millió forint.
A konstrukcióhoz ötéves életvitelszerű bentlakási kötelezettség kapcsolódik. Ez alatt az ingatlan bérbeadása és más célú hasznosítása nem megengedett.
Bizonyos korábbi vagy meglévő ingatlantulajdon mellett is lehet jogosultság, ezért egy örökölt tulajdonrész vagy korábbi lakás miatt nem érdemes előzetes vizsgálat nélkül lemondani a lehetőségről.
Energetikai felújítás: a hitel egy része támogatássá válhat
A meglévő ingatlanok tulajdonosai számára az energetikai korszerűsítési lehetőségek lehetnek különösen érdekesek. A bejelentett cél 2030-ig legalább 120 ezer lakóingatlan felújítása, több mint 600 milliárd forintos uniós forrás bevonásával.
A támogatás feltétele az igazolt energetikai javulás. A beruházás előtt és után energetikai tanúsítvány készül, a munkáknak pedig legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell eredményezniük.
Ez számított energetikai követelmény. A teljesülését a tanúsítványok alapján vizsgálják, ezért nem azonos azzal, hogy a felújítás után a rezsiszámlának pontosan 30 százalékkal kell csökkennie.
Családi házak korszerűsítése: legfeljebb 15 millió forintos hitel
A 2027 februárjára meghirdetett Családi Ház Programban legfeljebb 15 millió forintos hitel, 15 éves futamidő és évi fix 3 százalékos kamat szerepel.
A vissza nem térítendő támogatás mértéke az ingatlan felújítás előtti energetikai besorolásától függ. A–C kategóriánál csak hitel igényelhető, vissza nem térítendő rész nélkül. D–G besorolásnál a hitelösszeg 30 százaléka, H–I kategóriánál pedig az 50 százaléka válhat támogatássá.
Egy 15 millió forintos hitelnél ez 4,5 millió, illetve 7,5 millió forint tartozáscsökkentést jelenthet. A támogatást az előírt eredmény igazolása után, előtörlesztésként vonják le a hitel tőkéjéből.
A támogatás tehát a visszafizetendő tartozást csökkenti: a 15 millió forintos hitel mellé nem adódik további 7,5 millió forint elkölthető összeg. A tájékoztató a hitelösszegen felül 5 százalékos, legfeljebb 500 ezer forintos önerőt jelöl meg.
Milyen felújításokra használható fel?
Az ismertetett lehetőségek között szerepel a hőszigetelés, a nyílászárócsere, az árnyékolás, a használati melegvíz-rendszer korszerűsítése, a hőszivattyú és a hatékony split klíma telepítése, valamint a fűtésszabályozás javítása. Gázkazánra nem hirdettek támogatást.
A tervezésnél az egész épület állapotát érdemes figyelembe venni. Előfordulhat, hogy az elvárt megtakarítást több beavatkozás együtt biztosítja. Egy energetikai felmérés segíthet eldönteni, mely munkák hozzák a legnagyobb javulást, és milyen sorrendben célszerű elvégezni őket.
Társasházak és panelek is részt vehetnek a programban
A 2027 márciusára meghirdetett Társasházi és Panel Programban panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4 millió forintos, téglaépítésű társasházaknál legfeljebb 5 millió forintos finanszírozás szerepel.
A bejelentett konstrukció kamatmentes hitelt és az energetikai állapottól függően 30–50 százalékos vissza nem térítendő részt tartalmaz. Az önerő lakásonként 200 ezer forint.
Ezek a lakásszám alapján meghatározott keretek az épület közös korszerűsítéséhez kapcsolódnak. A felkészüléshez a tulajdonosok, a közös képviselő és a műszaki szakemberek együttműködésére van szükség. A döntések és a tervezés időigénye miatt az előkészítést érdemes időben megkezdeni.
Visszatér a lakástakarék állami támogatása
A Wekerle+ Lakástakarék azoknak jelenthet lehetőséget, akik többéves távlatban gyűjtenek lakásvásárlásra, építésre vagy energiahatékony felújításra. Az állami támogatás meghirdetett indulása 2027 januárja.
Az első öt évben a befizetések után 10 százalék, legfeljebb évi 120 ezer forint támogatás járhat. A hatodik és tizedik év között ez 20 százalékra, legfeljebb évi 240 ezer forintra emelkedhet. A tájékoztatás legalább 3 százalékos betéti kamatot is megjelöl.
A támogatási százalék a befizetéshez kapcsolódik, ezért nem tekinthető a teljes megtakarítás éves hozamának. Szerződéskötés előtt a költségeket, a megtakarítás időtartamát és a felhasználási feltételeket is át kell tekinteni.
Bérlakások és kollégiumok építése is szerepel a tervek között
A program a lakáskínálat bővítésére is kiterjed. A kormány közlése szerint 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanának megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére.
Ez külön fejlesztési programelem, amelynek célja új lakhatási lehetőségek létrehozása.
Hogyan érdemes felkészülni?
Lakásvásárlásnál elsőként a rendelkezésre álló önerőt és a vállalható havi törlesztést célszerű felmérni. Felújításnál az ingatlan energetikai állapotának megismerése adhat biztos alapot a tervezéshez. Társasházban a közös döntéshez, a dokumentációhoz és a műszaki előkészítéshez szükséges idővel is számolni kell.
A meghirdetett maximum nem jelent automatikusan elérhető összeget. A tényleges finanszírozás az egyéni jogosultságtól, az ingatlantól, a beruházás költségeitől és a pénzügyi intézmény feltételeitől függ.
A program hivatalos tájékoztatója a wekerle.kormany.hu oldalon érhető el. Szerződéskötés előtt a hatályos jogszabályokat, a részletes felhívásokat és a részt vevő pénzügyi intézmények aktuális feltételeit kell alapul venni.
LM
