Kép forrása: pixabay.com
Ha valaki Kelet-Afrikában keres befektetési lehetőséget, Kenya neve hamar előkerül. Nem véletlen: az ország gazdasága az elmúlt években stabil növekedést mutatott, Nairobi régiós üzleti központtá vált, a tengerparti üdülőhelyek pedig évről évre vonzzák a turistákat. Mindez olyan környezetet teremt, amely az ingatlanpiacot is felértékeli – külföldi befektetők számára is.
A kenyai jogrendszer ugyanakkor sajátos szabályokat állít a külföldiek elé. Míg a helyiek birtokolhatnak freehold, vagyis örök tulajdonú földet, addig a külföldieknek be kell érniük a leasehold, vagyis bérleti joggal. Ez legfeljebb 99 évre szól, de a nemzetközi gyakorlatban ez még mindig biztonságosnak számít. A ház vagy lakás, amely a földre épül, természetesen a vevő tulajdona lesz, de a föld alatta jogilag sosem kerülhet teljes egészében az övé.
Hol van tér a befektetésnek?
-
Nairobi: a fővárosban a középosztály és az üzleti elit lakásai, irodái stabil keresletet biztosítanak.
-
Tengerpart: Mombasa és Diani Beach üdülőingatlanjai szezonban kiugró hozamot termelhetnek.
-
Kereskedelmi szegmens: irodaházak, logisztikai központok és bevásárlóközpontok iránt egyre nagyobb az igény.
-
Mezőgazdasági föld: a külföldiek előtt szinte zárt piac, csak külön engedéllyel hozzáférhető.
A vásárlás menete – nem a gyors döntések terepe
A kenyai ingatlanvásárlás ritkán történik egyik napról a másikra. A folyamat alapos ellenőrzéssel indul: ügyvédek vizsgálják, hogy a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapja tiszta-e, nincs-e rajta jelzálog vagy peres ügy. Ezután következik az adásvételi szerződés, majd a kormányzati jóváhagyás, végül a földhivatali bejegyzés. Csak ezek után vehető birtokba az ingatlan – az egész procedúra gyakran hónapokig is eltarthat.
Milyen költségekkel számolhatunk?
Az ár mellett többféle járulékos kiadás terheli a vevőt:
-
2–4% illeték (stamp duty),
-
regisztrációs díj,
-
éves földadó,
-
ügyvédi költségek.
Ezért a befektetőknek mindig célszerű előre kalkulálni a teljes költségvetéssel.
Befektetői szemmel
A kenyai ingatlanpiac egyszerre ígér egzotikumot és kihívásokat. A városi lakások viszonylag stabil hozamot biztosítanak, az üdülőingatlanok pedig szezonálisan magas bevételt hozhatnak. A legnagyobb kockázat a helyi bürokrácia és a jogbizonytalanság lehet, amit csak tapasztalt ügyvéddel lehet kivédeni. Sok befektető kenyai cégen keresztül vásárol, így nagyobb jogbiztonságot élvez.
Kenya ingatlanpiaca nem való mindenkinek. Aki gyors megtérülésre vágyik, könnyen csalódhat a hosszú engedélyezési folyamatok miatt. Aki azonban hajlandó türelmesen és körültekintően építkezni, annak a kenyai befektetés hosszú távon stabil portfólióelemmé válhat – egzotikus környezetben, egy fejlődő gazdaság szívében.
LM
